房贷新政效果初现 中介称二手房成交量短期锐减

对于纠纷不断的“问题合同”，龚敏认为，“由于投资者对后市不确定性预期的加大及持续升息，先前拥有多套物业的投资客资金压力加大，首付款及加息的双重打击会使抛盘现象出现。”

中原地产对于付款方式的调查显示，大部分投资客依然靠银行贷款，不过能够承受的月供水平普遍较高，而从贷款年限的调查来看，即使有还贷能力，大部分客户还是选择了10年以上的贷款年限，在此龚敏建议政府抑制投资客买房时不妨设定一定的贷款年限，可能会对抑制投资起到一定效果。

二手成交隐现拐点

从上海各家中介行反馈的信息来看，房贷新政明显削减了“银十”的成色。

“与去年相比，今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到七成，但是新政出台对他们的心理影响十分明显。即使是传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的带看客户量也有不同程度的下滑，最高降幅达到一半。”中原地产浦东区域总监王逸红介绍，贷款新政策已明显影响了“改善型”需求的客户，这些购房者买第二套房的脚步明显放慢。那些升级购房者可能成为第二套住房首付比例提高政策的受影响者。

中原地产在节后第一个工作日还对旗下150余家分行进行随机调查，数据显示整个黄金周七天的成交量、带看量均有不同程度下滑。带看量向来是二手房成交活跃程度的主要指标之一，这一数字与9月最后一周相比，降幅高达40%以上。

“零”成交！这个久违的字眼甚至重新出现在知名中介行的成交量之中。

汉宇地产市场部数据显示，普陀长寿区域、闵行春申、闵行龙茗区域、长宁中山公园区域、浦东世茂区域、浦东联洋区域等成交一直较为活跃的区域，都在长假期间出现“零”成交。从汉宇地产各分行的信息看，看房量有一定比例上升，但实际成交量并不理想。

中原地产静安区域总监赵家春认为，“前两月房价过快的涨速让客户一时难以消化，加上房贷新政的出台也让客户对后市持怀疑态度，入市速度明显放缓。另一方面，经历了8、9两月的成交高峰，整个市场上高性价比房源很难觅到，也使得客户们对市场渐渐失去信心。”

“清淡。黄金周的二手房市场的疲软表现让许多人对10月的成交持看空态度。”上海易居臣信房地产经纪有限公司一位金牌置业顾问称，10月份，上海二手房市场将延续月初的清淡行情，整体成交量可能比环比下滑10%~15%，成交价格持平。

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