房贷新政促业内格局变化 楼市将进入低速运行期

第二套住房贷款首付比例到40%；第二套住房贷款利率不得低于同期同档基准利率1.1倍；开发商囤房、囤地，商业银行不得发放贷款……夜间迅猛落地的房地产信贷新政，给市场带来不小震动。昨日，省建行明确表示，将从10月1日起正式执行这一政策，其它各家商业银行则表示尚未接到总行通知，但执行也是迟早的事。

回应“地王”频出现象，再缩开发商银根

政策对开发商贷款做出严厉约束，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚称，这是对最近不断出现的“地王”现象的回应。“会一定程度上减小开发商的购地热情，同时有利于增加房源。”

前段时间南京房产、物价、国土等部门已对开发商囤房、囤地行为做出规范，国土部门正对土地囤积行为进行清理。专家认为，信贷新政实则为南京相关部门出台政策提供了金融方面的依据，这将有利促进市场供给。

政策还要求开发商自有资金不少于35％，贷款本身不能超过地价的70％，“这是对开发商贷款资质的约束，直接针对开发商过去普遍采用的‘空手套白狼’行为。”

对此，河西一家开发商说，大开发商融资渠道多，可以通过债权抵押、国外基金等筹措资金，因此政策对中小房地产企业的影响更大，“房地产将进入资金为王时代。”

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