八大城市二手房大比拼 兰州二手房价"毫不示弱"

北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州，哪个城市二手房涨幅最大？监测数据表明，上海以1.165万元/平方米的挂牌均价排第一，杭州以14.35%的半年度涨幅位居首位。

这几大大城市中，虽然上海二手房挂牌价格最高，但是涨幅却最慢，比1月上涨了3.6%。价格最低的是武汉，均价为3281.97元/平方米。其他城市，成都市上半年二手房交易均价为5283元/平方米；天津成交均价为4407元/平方米，环比上升5%；郑州挂牌均价3391.97元/平方米。杭州成交均价9923.55元/平方米，虽然绝对价格不及上海，但涨幅最大，比1月上涨了14.35%。北京二手房价格位居上海、杭州之后，挂牌均价为8960元/平方米，比1月份上涨了6.2%。

监测数据还显示，各城市上半年二手房交易量普遍快速增长。成都6月二手房交易4736套，环比5月增加24%；天津成交二手房5455套，环比上涨12%；武汉上半年二手房总体成交量增加了28.61%。北京、上海、杭州和郑州等城市的成交量，均有较大幅度的增长。

值得注意的是，6月以来，沪深股市震荡加剧，部分资金回流楼市已成为这些城市的一种共同现象。分析师认为，一方面，较早进入股市的获利资金二季度后半期已开始回流楼市；另一方面，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，陆续撤出股市，投资于房产以获取稳定收益。5月以来，深圳、北京房价突然加速上扬，上海、杭州房价也出现快速反弹，除了自住型需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，是重要因素。(房地产时报)

兰州上半年二手房涨势明显 成交率达80%以上   

今年上半年兰州市新建商品房供应量锐减，城关区楼盘较集中的雁滩板块只有基业豪庭、鸿运润园、天庆丽合情园几个在售楼盘；九州版块的九洲城，四合居两楼盘已到尾盘阶段；北滨河路的倚能·黄河家园、北岸公馆、实创现代城、黄河水岸颐园，兰雅亲河湾，其中有的项目也快售罄，城关区只有仁恒国际和中广·千隆家国，但销售也已接近尾声。安宁区新亮相的众邦金水湾以及安宁庭院成为人们选房的热点。目前，由于这些新建项目不仅户型面积较大，房屋总价较高，而且都位于新城区、开发区或郊区，人们购买房屋开始向二手房转变，尤为一些工薪阶层把购房的最终目标选在二手房上。因此，受一手房价格上涨的影响，二手房价格也水涨船高，且上半年涨幅较大。

万嘉房屋超市刘超总经理告诉记者，目前位于我市雁滩的新港城周边的二手房，每平方米售价在2800元至3300元左右，鸿运润园的每平方米在3200元至3500元左右，两处小区周边的二手房价格相差不远。不仅雁滩，包括西站、安宁等地的二手房价格都有不同程度的上升，价格都在3000元左右，从目前二手房销售情况来看，地段较好的二手房已成为稀缺资源，正受到购房者的追捧。小区环境、物业、交通便利的二手房价格普遍上升很快，并且房源还十分紧张。因此，条件好的二手房售价与新建商品房售价日趋接近，整个市场呈现出供不应求的状况。

爱家房吧负责人甘培军认为，今年由于购房者不再观望，市场需求加大，二手房价格一直上涨，城关区繁华地段的二手房价格接近3500元，尽管二手房价格不断上涨，但购房者并末减少，好地段的房源仍然短缺，成交率达80％以上。小户型“一房难求”也是导致二手房上涨的一个原因，房屋租赁价格也跟着上涨，且有租房难现象，上半年购房者的观望心态已完全解除。目前，应该说是需求催热二手房市场，二手房交易十分活跃。

此外，房地产交易环节税费的征收对二手房价格的上涨同样起到一定的推动作用，税费的转嫁提高了购房者的购房成本。另外一手房放量减少，购房者增多，且二手房参照一手房价格上涨。只有国家推行90平方米占70%的政策逐步落实，经济适用房等保障性住房大量上市，将在一定程度上缓解市场的供需状况，从而减缓房价涨幅。(兰州晚报)

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