专访:搜房邀仁恒总经理张斌共话"90/70"新政一周年

专访现场

主题:：仁恒房地产总经理张斌做客搜房       共话“90/70新政”实施一周年
　　时间:2007年7月30日15：00
　　地点：仁恒房地产总经理办公室
　　主持人：搜房网兰州公司总经理 马志新
　　诚邀嘉宾：仁恒房地产总经理 张斌
　　

本期话题：
　　1、“90/70新政”颁布一年多，给兰州楼市带来了怎样的影响？
 　　2、在具体的楼盘规划及户型设计方面，“90/70新政”对一个项目的出笼影响大不大，在具体的开发效率上，跟国六条之前相比有差别吗？
 　　3、国家在出台政策调控房价的同时，对土地供应方面也采取了一定措施。发展小户型，与响应国家“节约用地”政策有什么内在联系吗？ 
 　　4、关于小户型的成本问题，在同一地段上开发小户型的建安成本每平方米增加15％左右，这样会不会给开发商造成了很大的经济压力？开发商在进行楼盘规划及价格定位时，应当如何处理好这个问题？

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以下是搜房网专访的图文实录

[主持人 马志新]：各位网友好，欢迎大家光临我们的网站，今天我们请来了仁恒国际的总经理张斌先生。今天主要围绕07年房地产新政策实施一周年展开一些话题。

目前来看，新的政策给兰州的楼市带来了什么影响，尤其是规划和产品创新方面？

张斌：国家的“90/70”政策，作为一个政策的颁布，肯定影响是巨大的，因为所有房地产的开发都是在基本政策的指导下，必须遵循规范，但是房地产的行业比较特殊，开发的周期比较长，所以一个政策的实施不可能马上立竿见影，所以效果到目前在兰州还没有显示出来，外地也一样。关于“90/70”的新政策，对项目的规划和产品的创新提出了一些要求，这个比较深刻，也是从去年政策推出后，国家无论是从科研机构、设计院、开发商都在这一方面进行的研讨比较多。作为仁恒国际在全国参加了几次有影响的事情，包括各种设计竞赛，一些规范的研究等等。这个研究基于一个前提，国家在提出90平方米占70%基础条件，媒体的宣传和大家的理解都不一样。

媒体谈得很多，核心要素是中国是资源缺乏的国家，随着城市的过渡开发，城市的资源消耗非常大，借鉴世界发达国家的经验已经联合国的标准来制订了这样一个强制性的规范，这是一个长远的眼光，也是负责任的政策。现在的日本，它的一户套型面积就是80平米，在美国也是这样的，新加坡也是这样的。从这个数据看，套型面积的定义和精准在发达国家都在90平米左右，是联合国定的小康居住的标准。这个标准和国际是接轨的，国内的开发以往受几个阶段的开发，从配给制的，到半市场制的，到进入市场机制，变化很快，要适应很多，我们参加了一个北京建筑部组织的研讨会，也进行了学习，发现国家未来在这一块投入非常大，住宅将来会产业化、标准化，这是一个主要的研究课题。在90平方下我们的厨房应该怎么做，客厅怎么做，卧室怎么做，都在进行全面的研究，包括大型的房地产公司，都在委托搞科研机构进行研讨，无论是开发商还是设计院在这方面已经开始了深入的工作。未来在对项目的设计和规划都会产生深远的变化，这是一个趋势，很多人猜测这个政策能够执行多久，从我们研讨的结果看，这是一定坚持的基本政策。

规划和设计上的具体影响就涉及面积比较广，一个是社区居住密度增加了，第二是社区配套增加了，人数增加了，生活的方式也发生了变化，因为中国随着经济发展家庭出现了小型化，三代同堂、四代同堂越来越少。还有对房屋的周期性有要求，是一个生命周期，换房子的频率会下降，设计会有很多要求发生了变化，细节方面要求很高。

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